ثلاث امور يجب على المقبلين على الاستثمار العقاري ادراكها

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري، فيجب أن تكون مستعداً لتقديم التزام طويل الأجل. في حين أنه من الممكن في بعض الأحيان شراء عقار وقلبه بسرعة لتحقيق ربح، فقد يكون هذا نهجاً محفوفاً بالمخاطر. ومن غير المحتمل أن تؤتي ثمارها ما لم تكن تعرف السوق المحلي جيداً، ووقت الشراء بشكل مثالي، وكنت على استعداد لوضع بعض الاسهم المتعثرة للمساعدة في ضمان ارتفاع قيمة العقار قبل البيع.

ومع ذلك، في معظم الحالات، من الأفضل بكثير معاملة شراء أي عقار على أنه استثمار طويل الأجل، سواء كنت تشتري منزلاً للعيش فيه أو مساحة للتأجير. فيما يلي ثلاثة أسباب كبيرة.

1. الاستثمار العقاري غير سائل

العقارات المادية ليست استثماراً سهلاً للدخول والخروج منه. مع العديد من الأصول الأخرى، مثل الاسهم المتداولة علناً أو العملات المشفرة أو حتى الذهب أو الفضة، هناك عموماً مجموعة جاهزة من المشترين المحتملين المتاحة. عادةً ما تكون حصة واحدة من شركة أو عملة افتراضية أو قطعة من المعدن الثمين جيدة مثل أي حصة أخرى من نوعها، لذلك من السهل نسبياً العثور على شخص ما لشراء الأصل بأقل جهد ممكن من جانبك.

لكن هذا ليس هو الحال بالنسبة للمنزل أو الاستثمار العقاري. عندما تقوم بإدراج مبنى أو أرض للبيع، فمن المستحيل معرفة المدة التي ستستغرقها للعثور على مشترٍ مؤهل مهتم بتلك القطعة المحددة من العقار. قد يستغرق الأمر أسابيع أو شهوراً أو حتى سنوات للعثور على الشخص المناسب - حتى لو كنت على استعداد للبيع بخسارة لأنك لم تعد قادراً على تحمل تكاليف الملكية. وإذا كنت قادراً على العثور على مشترٍ سريعاً، فإن الخدمات اللوجستية لإتمام الصفقة قد تعني أن الأمر سيستغرق عدة أسابيع أو أشهر حتى يتم تغيير الملكية.

إذا كنت تريد أن تكون قادراً على الوصول بسرعة إلى أموالك والتأكد من قدرتك على تفريغ أحد الأصول وفقاً للجدول الذي تريده، فإن شراء العقارات المادية هو استثمار خاطئ. ولكن إذا كان لديك أفق طويل للملكية، فمن المحتمل ألا يكون الأمر مهماً إذا استغرق الأمر وقتاً للعثور على الشخص أو الكيان المثالي لبيعه في النهاية.

2. هناك رسوم عالية للاستثمار العقاري

عندما تشتري عقارات مادية وتبيعها، يمكنك أن تتوقع دفع تكاليف إغلاق تساوي عادةً ما يصل إلى 2٪ إلى 5٪ من قيمة الأصل - أو أكثر.

قد تحتاج إلى دفع رسوم الوكيل العقاري كبائع. من المحتمل أن يكون لديك تكاليف إنشاء الرهن العقاري ورسوم التقييم وعمليات التفتيش والدراسات الاستقصائية للدفع كمشتري. هناك أيضاً تأمين على الملكية، وضرائب نسبية ورسوم الجمعيات، وتحويل الضرائب للنظر فيها لكل من المشترين والبائعين.

عندما تتكبد تكاليف آلاف الدولارات في كل مرة تشتري فيها عقاراً أو تبيعه، فإنك تحتاج إلى تحقيق ربح كبير إلى حد ما لمجرد تحقيق التعادل. من المرجح أن يحدث هذا كثيراً إذا كنت تنوي امتلاك العقار لفترة طويلة حيث قد يستغرق الأمر سنوات حتى يقدر الأصل بما يكفي لتغطية رسوم المعاملات وتحقيق التعادل.

3. جني الارباح من الاستثمار العقاري يتطلب صبراً طويلاً

أخيراً، إذا قمت ببيع عقار بسرعة، فقد ينتهي بك الأمر بدفع ضرائب على ارباح رأس المال قصيرة الأجل على أي ارباح. إن امتلاك أصل لمدة أقل من عام وبيعه بربح يعني أنك ستخضع للضريبة وفقاً لمعدل ضريبة الدخل العادي على أي مكاسب.

إذا كان بإمكانك الاحتفاظ بالعقار لمدة تزيد عن عام، فستخضع للضريبة وفقاً لمعدل ضريبة ارباح رأس المال طويل الأجل، والذي يكون عموماً أقل بكثير. وإذا كنت تمتلك العقار وتستخدمه كمقر إقامتك الأساسي لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس قبل البيع، فيمكنك عادةً استبعاد جزء كبير من مكاسبك بالكامل وعدم دفع أي ضرائب على ارباح تصل إلى 250000 دولار كمقدم واحد أو 500000 دولار كملف مشترك.

لكل هذه الأسباب، يجدر التفكير فيما إذا كنت على استعداد لتقديم التزام طويل الأجل قبل شراء العقارات. إذا كنت لا تخطط للاستثمار على المدى الطويل، ففكر بجدية في الجوانب السلبية ومخاطر الملكية قصيرة الأجل، وفكر في التعرض لفئة الأصول هذه عبر طرق أخرى بدلاً من شراء العقارات المادية.

إخلاء المسؤولية: تم إعداد هذا التقرير من مركز عرب بيرغ للأبحاث والتحليل، وهو يعكس وجه نظر مركز أبحاث قسم البحث والتطوير فقط لا أكثر. لا تشكل المعلومات الواردة أي نصيحة استثمارية أو رؤية تداول معينة. يجب عليك الإدراك أن الأداء المستقبلي ليس مرتبطاً بالأداء السابق. سوف تحتاج إلى إذن مباشر وصريح من عرب بيرغ في إعادة نشر هذا التقرير أو نسخ المحتوى أو أي جزء أو اقتباس منه.