هل يجب أن تنتظر للاستثمار في العقارات؟

هل يجب أن تنتظر للاستثمار في العقارات؟

تزداد صعوبة شراء العقارات على الأشخاص العاديين، على عكس المستثمرين المؤسسيين.  لذلك إذا كانت لديك الوسائل للاستثمار في العقارات اليوم، فقد ترغب في ذلك. العقارات، سواء كانت مسكناً أو أرضاً، هي أحد الأصول الملموسة، والتي تبدو جيدة للمستثمرين خلال الأوقات التضخمية وغير المؤكدة. الاستثمار في العقارات يدور حول شراء منتج يريده الناس. والناس يريدون السكن الآن.

أسعار المساكن مرتفعة والمخزون منخفض.  قد يتسبب هذا المزيج في الانتظار عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات. لكن يعتقد أن هذا هو النهج الخاطئ.  نحن لسنا في الأوقات الاقتصادية العادية فيما يتعلق بسوق الإسكان؛ ليس هناك ما يشير في الأفق إلى عودة سوق الإسكان في الماضي (ما قبل الجائحة). تزداد صعوبة شراء العقارات على الأشخاص العاديين، على عكس المستثمرين المؤسسيين. لذلك إذا كانت لديك الوسائل للاستثمار في العقارات اليوم، فقد ترغب في ذلك، بالإضافة إلى ذلك، توفر العقارات تحوطاً كبيراً ضد التضخم.

العقارات هي وسيلة جيدة للتحوط ضد التضخم:

حيث ان التمسك بالنقود في وقت التضخم هو لعبة الخاسر. لا تزال قيمة النقد أقل. ولا يبدو أن التضخم، مثل أسعار المساكن، سيتلاشى في أي وقت قريب. مع انخفاض قيمة الدولار، ارتفعت قيمة العقارات. العقارات، سواء كانت مسكناً أو أرضاً، هي أحد الأصول الملموسة، والتي تبدو جيدة للمستثمرين خلال الأوقات التضخمية وغير المؤكدة.

 لماذا التقليب يعمل الآن:

 في حين أن هناك الكثير من المنافسة للشراء في الوقت الحالي، لا يزال بعض الأشخاص يبرمون الصفقات. المفتاح هو القيام بأرقامك كالمعتاد، والترتيب للشراء نقداً إن أمكن، وشراء المثبت العلوي للحصول على سعر مخفض. التوقيت مناسب لأن حبس الرهن بدأ يحدث مرة أخرى بمجرد أن رفعت الحكومة حظر الرهن في أغسطس من العام الماضي.

كما هو الحال في السوق الآن، قد تكون قادراً على البيع دون وضع المال في المنزل لإصلاحه. ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 16.9٪ في عام 2021. وبينما لا يمكن لأحد أن يقول بعد ما سيحدث في عام 2022، يتوقع العديد من الخبراء طلباً قوياً على المشتري وربما زيادة في الأسعار. إذا كنت منزعجاً، وإذا كنت ترغب في الحصول على أعلى سعر، فابدأ في تحسين المنزل، ثم قم ببيعه لشخص يريد أن يكون صاحب منزل، أو فكر في التمسك به واستئجاره.

 لماذا يعمل المالك الآن:

تماماً كما هو الحال مع التقليب، من الصعب الحصول على استثمار للشراء والاحتفاظ في سوق اليوم. ولكن إذا كنت تستطيع الحصول على واحدة، فافعلها. بالطبع، قم ببذل العناية الواجبة أولاً واشتر فقط في منطقة سيرغب الناس فيها في الاستئجار. قد يكون هذا جنون شراء هناك، ولكن يجب على المستثمرين الاحتفاظ برؤوسهم والقيام بصفقة فقط إذا نجحت الأرقام.

 مع ذلك، هناك طلب كبير الآن على الإسكان. لا يقتصر الأمر على قوة سوق الإيجار المعتاد على الصعيد الوطني (لاحظ أن هذا يمكن أن يختلف حسب المنطقة)، بل أصبح أقوى من مشتري المنازل لأول مرة الذين تم تسعيرهم خارج السوق أو الذين استمروا في الخسارة أمام المنافسة. والنتيجة هي ارتفاع الإيجارات وانخفاض الوظائف الشاغرة. حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تزيد عن 10٪ من أكتوبر 2020 إلى أكتوبر 2021، ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 3.6٪ أخرى في عام 2022، وفقاً لفريدي ماك.

الاستثمار في العقارات يدور حول شراء منتج يريده الناس. والناس يريدون السكن الآن. إذا تمكن المستثمرون من الشركات الصغيرة والمتوسطة من الحفاظ على الاستثمار العقاري على المستوى المحلي، فلدينا فرصة لمكافحة اتجاه المستثمرين المؤسسيين الذين يلتهمون جميع المساكن المتاحة. يمكن للمستثمرين المتميزين، المساعدة في ضمان أن يظل شراء العقارات أمراً يمكن للأمريكيين العاديين القيام به.

إخلاء المسؤولية: تم إعداد هذا التقرير من مركز عرب بيرغ للأبحاث والتحليل، وهو يعكس وجه نظر مركز أبحاث قسم البحث والتطوير فقط لا أكثر. لا تشكل المعلومات الواردة أي نصيحة استثمارية أو رؤية تداول معينة. يجب عليك الإدراك أن الأداء المستقبلي ليس مرتبطاً بالأداء السابق. سوف تحتاج إلى إذن مباشر وصريح من عرب بيرغ في إعادة نشر هذا التقرير أو نسخ المحتوى أو أي جزء أو اقتباس منه.