لماذا يجب عليك الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية؟

قد يكون هدفك كمستثمر هو تنمية أكبر قدر ممكن من الثروة بمرور الوقت بأقل ضغط ممكن. وبينما يمكن أن تحقق الاسهم بالتأكيد بعض العوائد القوية، فلنواجه الأمر - يمكنها أيضاً تحقيق رحلة وعر للغاية.

لهذا السبب قد ترغب في التفكير في وضع بعض صناديق الاستثمار العقاري في محفظتك. باختصار لصناديق الاستثمار العقاري، فإن صناديق الاستثمار العقاري هي شركات تكسب المال من خلال محافظها العقارية. وهي طريقة رائعة للانخراط في عالم الاستثمار العقاري دون الخروج فعلياً وشراء ممتلكات مادية للحفاظ عليها.

فيما يلي بعض الأسباب التي تدفعها للنظر في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية.

1. يمكن أن تكون صناديق الاستثمار العقارية مصدرا مستمرا للدخل الثابت

توزيعات الارباح هي مصدر كبير للدخل السلبي. وهناك الكثير من صناديق الاستثمار العقاري التي لم تدفع ارباحا لسنوات فحسب، بل زادت ارباحها بمرور الوقت.

علاوة على ذلك، يتعين على صناديق الاستثمار العقارية دفع 90٪ على الأقل من دخلها الخاضع للضريبة للمساهمين كارباح ارباح كل عام. وينتهي الكثيرون بدفع المزيد. إذا كنت مهتماً بجمع تدفق مستمر من الارباح، فمن المفيد اللجوء إلى صناديق الاستثمار العقارية، والتي غالباً ما تدفع ارباحا أعلى من الاسهم العادية.

2. يمكن أن تكتسب صناديق الاستثمار العقارية قيمة بمرور الوقت

مثلما يمكن للاسهم أن تكتسب قيمة بمرور الوقت، يمكن أن تنمو قيمة اسهم REIT أيضاً. يمنحك هذا فرصة أخرى لكسب المال - أي إذا كنت على استعداد للاحتفاظ بصناديق الاستثمار العقارية الخاصة بك لسنوات عديدة (وهو ما يجب أن تكون عليه).

في بعض الأحيان، سترى نمواً كبيراً من الصناديق العقارية الفردية. خذ برولوجيس (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: PLD)، وهو صندوق استثمار عقاري صناعي يتمتع بازدهار كبير بفضل الشعبية المتزايدة للتجارة الإلكترونية. على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت اسهم شركة Prologis بنسبة 193٪ تقريباً. وهذا مجرد مثال واحد.

3. أداء صناديق الاستثمار العقارية لا يتبع دائماً أداء السوق الواسع

عندما يكون أداء سوق الاسهم بشكل عام دون المستوى، يمكن لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علناً أن تحذو حذوها. لكن هذا لا يحدث دائماً.

غالباً ما تكون صناديق الاستثمار العقاري قادرة على الاستمرار في توليد الدخل حتى خلال الفترات التي تكون فيها المبيعات بطيئة عبر الشركات الأخرى أو يكون المستثمرون متقلبين. وفي كثير من الأحيان، ستجد أن صناديق الاستثمار العقاري لا تميل إلى الخزان، أو الخزان بالسرعة نفسها، خلال فترات الانكماش في سوق الاسهم. هذا يمنحك القليل من الأمان وراحة البال كمستثمر.

هل صناديق الاستثمار العقاري مناسبة لك؟

مثلما توجد مخاطر في امتلاك الاسهم، فإن المخاطرة موجودة أيضاً عند شراء صناديق الاستثمار العقاري. إذا فقد صندوق REIT معين المستأجرين، على سبيل المثال، يمكن أن تنخفض إيراداته وقيمته. ولكن لا يزال من المفيد التفكير في استثمار الأموال في صناديق الاستثمار العقاري، خاصة إذا كان القيام بذلك يسمح لك بتنويع محفظتك بشكل جيد.

يجدر النظر بشكل خاص إلى صناديق الاستثمار العقاري إذا كنت حريصاً على الانخراط في العقارات ولكن لا تعتقد أنه يمكنك تحمل المخاطر التي تأتي مع امتلاك عقارات فعلية. يمكن أن يكون الاستثمار المباشر في المساحات التجارية أمراً صعباً بشكل خاص، لذلك قد تجد أنه من الأسهل بكثير الجلوس والسماح لصناديق الاستثمار العقارية بالقيام بهذا الرفع الضخم نيابة عنك.

إخلاء المسؤولية: تم إعداد هذا التقرير من مركز عرب بيرغ للأبحاث والتحليل، وهو يعكس وجه نظر مركز أبحاث قسم البحث والتطوير فقط لا أكثر. لا تشكل المعلومات الواردة أي نصيحة استثمارية أو رؤية تداول معينة. يجب عليك الإدراك أن الأداء المستقبلي ليس مرتبطاً بالأداء السابق. سوف تحتاج إلى إذن مباشر وصريح من عرب بيرغ في إعادة نشر هذا التقرير أو نسخ المحتوى أو أي جزء أو اقتباس منه.